평택 현덕면 도대리 계획관리지역 농지매물｜서해로 인접 307평 토지 소개 > 뉴스

안녕하세요. 든든부동산공인중개사사무소입니다.

오늘은 평택시 현덕면 도대리 일대에 위치한 농지 토지매매 물건을 소개해 드립니다. 아산국가산업단지와 평택포승지구 산업단지 인근 입지로, 향후 지역 개발 흐름을 함께 살펴볼 수 있는 토지입니다.

01. 매물 기본 정보

지목은 전, 현황은 농지이며 면적은 1,015㎡입니다. 평수로는 약 307평이며, 매매가는 3억 7천만 원입니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 해당하여 다양한 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

상속 농지로 2인 공유 형태이며, 거래 진행 시에는 권리관계와 필요 서류를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 농지취득자격증명원 발급 및 소유권 이전 절차에 대해서도 사전에 안내받으실 수 있습니다.

02. 입지와 주변 환경

해당 토지는 현덕면에서 안중읍 방향 39번 국도 서해로와 가까우며, 약 3m 폭의 마을길인 가산1길과 접해 있어 차량 접근성이 비교적 우수합니다. 대형 도로와 간선도로 접근이 편리해 현장 활용도 면에서 장점이 있습니다.

주변에는 안중버스터미널, 안중 아파트 단지, 서해안고속도로, 익산평택고속도로 등 생활·교통 인프라가 갖춰져 있습니다. 또한 도대리와 기산리 일대에는 소규모 공장, 창고, 주거 및 상업 용도가 혼재되어 있어 지역의 토지 수요를 함께 기대해 볼 수 있습니다.

03. 토지 특징과 활용 포인트

토지 형태는 비교적 반듯한 편으로, 다양한 용도 검토가 가능한 점이 눈에 띕니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 방향이나 주변 토지 이용 변화에 따라 장기적인 관점에서 살펴볼 만한 요소입니다.

다만 현재 농지 시장이 다소 경색된 상황이므로, 매도 희망가가 시장 분위기와 완전히 일치한다고 보기는 어렵습니다. 실제 거래 시점에는 일부 조정이 필요할 수 있으며, 현장 확인과 시세 비교를 통해 신중하게 접근하시는 것을 권해드립니다.

04. 거래 시 참고사항

본 물건은 토지거래허가구역 관련 일반적인 검토가 필요한 지역과는 구분되는 조건으로 안내드릴 수 있으며, 외국인이 주택을 취득하는 경우와 같은 특수한 경우가 아니라면 본 토지에는 해당 사항이 없는 것으로 확인됩니다. 다만 실제 계약 전에는 반드시 최신 행정 기준과 서류를 재확인해야 합니다.

농지 매매는 일반 토지보다 확인해야 할 항목이 많습니다. 따라서 토지이용계획, 지목, 현황, 진입로, 공유지분 여부, 농취증 발급 가능성 등을 종합적으로 검토한 뒤 진행하시는 것이 안전합니다. 든든부동산공인중개사사무소는 이러한 절차를 하나씩 안내해 드립니다.

05. 든든부동산의 한마디

평택 현덕면 도대리 토지는 산업단지 인접성, 도로 접근성, 계획관리지역이라는 점에서 관심을 가져볼 만한 매물입니다. 특히 반듯한 형상과 약 307평 규모는 활용 계획을 세우는 데 있어 장점으로 작용할 수 있습니다.

토지는 결국 입지와 활용 가능성, 그리고 거래 조건의 균형이 중요합니다. 현장 분위기와 시장 상황을 함께 살펴보면서, 실수요와 투자 관점 모두에서 판단해 보시길 바랍니다.

든든부동산공인중개사사무소에서 안내해 드리는 최신 부동산정보

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