평택 죽백동 평택소사벌중흥S클래스에코시티 33평형 경매물건 안내 > 뉴스

01. 물건 개요

경기도 평택시 죽백동, 이곡마을 동측 길 건너에 자리한 평택소사벌중흥S클래스에코시티 112동 16층 물건입니다. 전용 33평형으로 실거주 수요가 꾸준한 중대형 타입이며, 단지 내에서도 남향 배치가 돋보이는 동 위치를 갖추고 있습니다. 이번 물건은 채무자 겸 소유자가 점유 중인 상태로 확인되어, 입찰 전 현황 파악이 중요합니다.

02. 권리관계와 입찰 포인트

등기상 권리관계는 비교적 단순한 편으로, 경남은행 근저당권이 두 건 설정되어 있으며 채권총액은 3억 5,200만 원입니다. 경매에서는 권리분석이 가장 먼저이지만, 실제 낙찰가를 결정하는 데에는 점유 상태와 주변 시세, 단지 선호도까지 함께 고려해야 합니다. 특히 본 물건은 채무자 겸 소유자 거주 물건이므로 명도 계획을 미리 세워두는 것이 좋습니다.

03. 단지 특징과 입지 장점

평택소사벌중흥S클래스에코시티는 주거 선호도가 높은 대단지 아파트로, 생활 인프라와 도로 접근성이 무난한 편입니다. 112동은 단지의 좌측 끝에 남향으로 배치되어 채광과 조망 측면에서 장점이 있으며, 동간 거리와 단지 구성도 비교적 안정적인 인상을 줍니다. 평택은 산업단지와 배후 주거 수요가 함께 형성되는 지역이라 실거주와 투자 관점이 모두 열려 있는 시장입니다.

04. 사건번호와 최저입찰가

사건번호는 평택2025타경42754이며, 최저입찰가는 2억 8,840만 원입니다. 경매는 단순히 최저가만 보는 것이 아니라, 예상 낙찰가와 추가 비용, 취득 후 수리 여부까지 함께 검토해야 합니다. 본 물건은 33평형이라는 점에서 가족 단위 수요를 기대할 수 있고, 단지 내 선호 동·향 조건도 무시하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 현장 확인과 시세 비교는 필수입니다.

05. 든든부동산의 시선으로 본 체크포인트

든든부동산은 경매 물건을 볼 때 권리, 점유, 입지, 향, 층, 수요를 종합적으로 살펴봅니다. 이번 평택소사벌중흥S클래스에코시티 16층 물건은 남향, 중층 이상, 33평형이라는 장점이 있어 기본 경쟁력이 있습니다. 다만 점유자가 있는 물건은 명도 일정과 협의 가능성까지 고려해야 하므로, 무리한 기대보다는 보수적인 접근이 유리합니다. 실거주 목적이라면 내부 상태와 관리 상태를, 투자 목적이라면 주변 거래 흐름과 임대 수요를 함께 확인해 보시기 바랍니다.

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