월계 중흥 S-클래스 리비에르 분양정보｜든든부동산이 정리한 청약 포인트 > 뉴스

01. 서울 동북권 재건축 단지, 월계 중흥 S-클래스 리비에르

안녕하세요. 든든부동산입니다. 오늘은 서울 노원구 월계동에서 공급되는 재건축 단지, 월계 중흥 S-클래스 리비에르 분양 소식을 정리해드립니다. 이 단지는 월계동 주택재건축정비사업을 통해 공급되며, 석계역 생활권과 광운대역 개발호재를 함께 누릴 수 있어 실수요자들의 관심이 높은 곳입니다.

총 355세대 규모로 조성되며, 이 중 일반분양은 135세대입니다. 지하 3층~지상 11~20층, 총 5개 동으로 계획되어 있고, 입주 예정 시기는 2029년 5월입니다. 전용 36㎡부터 59㎡, 84㎡까지 구성돼 1~2인 가구부터 신혼부부, 실거주 수요까지 폭넓게 고려한 점이 특징입니다.

02. 입지 장점과 생활 인프라

월계 중흥 S-클래스 리비에르는 석계역 더블역세권 입지를 강점으로 내세웁니다. 지하철 1호선과 6호선 환승이 가능한 석계역을 도보권으로 이용할 수 있어 서울역, 시청, DMC 등 주요 업무지구 이동이 편리합니다. 동부간선도로와 내부순환도로 접근성도 좋아 차량 이동 역시 수월합니다.

생활 인프라도 탄탄합니다. 이마트 트레이더스 월계점, 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 쇼핑시설은 물론, 을지대병원과 서울의료원 같은 의료 인프라도 가까워 일상 편의성이 높습니다. 우이천, 중랑천 생태공원, 영축산, 북서울꿈의숲 등 녹지환경도 가까워 도심 속 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있습니다.

03. 미래가치를 높이는 개발호재

이 단지의 또 다른 매력은 주변 개발호재입니다. 인접한 광운대역에는 GTX-C와 GTX-E 노선이 계획되어 있어 향후 광역 교통망 개선 기대감이 큽니다. 특히 GTX-C가 개통되면 강남권 접근성이 크게 좋아질 전망입니다.

또한 광운대역세권 복합개발사업과 장위뉴타운 정비사업이 함께 진행되면서, 단지 주변은 장기적으로 주거·상업·업무 기능이 결합된 신흥 주거지로 변화할 가능성이 높습니다. 든든부동산은 이런 대규모 개발축의 중심에 위치한 단지일수록 중장기 가치가 돋보인다고 봅니다.

04. 분양가와 납부 조건

월계 중흥 S-클래스 리비에르는 인근 신축 대비 가격 경쟁력이 있다는 평가를 받고 있습니다. 전용 59㎡ 기준 약 2억 원, 전용 84㎡ 기준 약 2억~3억 원가량 저렴하게 책정된 점이 눈에 띕니다. 분양가상한제는 적용되지 않지만, 실거주와 시세 메리트를 함께 고려하는 수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

타입별 분양가는 다음과 같습니다.

전용 36㎡ : 6.82억~6.95억

전용 59㎡A : 11.87억~12.63억

전용 59㎡B : 11.67억~12.42억

전용 84㎡A : 14.99억

발코니 확장비는 전용 36㎡ 800만 원, 전용 59㎡A·B 1,700만 원, 전용 84㎡A 2,200만 원입니다. 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%로 구성됩니다.

05. 청약 자격과 예치금 체크

해당 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에 속하는 규제지역입니다. 따라서 1순위 청약을 준비하신다면 자격 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 모집공고일 기준 서울, 경기, 인천 거주 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자만 신청 가능하며, 동일 순위 경쟁 시 서울 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급됩니다.

또한 세대주 요건이 필수이며, 무주택자 또는 1주택 세대주만 1순위 청약이 가능합니다. 청약통장은 가입 기간 24개월 이상이어야 하고, 지역별 예치금도 충족해야 합니다.

예치금은 전용 85㎡ 이하 기준으로 서울 300만 원, 인천 250만 원, 경기 200만 원입니다. 재당첨 제한, 당첨 이력, 세대 구성 요건까지 모두 함께 확인하셔야 합니다.

06. 특별공급과 청약 일정

특별공급은 총 일반분양 135세대 중 73세대가 배정됩니다. 기관추천 14세대, 다자녀가구 14세대, 신혼부부 19세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 9세대, 신생아 특별공급 14세대로 구성됩니다. 최근 개정된 청약제도에 따라 신생아 특별공급 비중이 신설된 점도 눈여겨볼 부분입니다.

청약 일정은 다음과 같습니다. 입주자모집공고일은 7월 16일, 특별공급 접수는 7월 27일, 1순위 해당 지역은 7월 28일, 기타 지역은 7월 29일, 2순위는 7월 30일입니다. 당첨자 발표는 8월 5일이며, 서류 접수와 자격 검증은 8월 8일부터 10일까지, 정당 계약은 8월 18일부터 20일까지 진행됩니다.

07. 든든부동산이 보는 핵심 정리

월계 중흥 S-클래스 리비에르는 석계역 더블역세권, 광운대역 개발호재, 장위뉴타운 배후수요, 그리고 합리적인 분양가까지 두루 갖춘 서울 동북권 핵심 단지입니다. 특히 신축 공급이 귀한 노원권에서 실거주와 미래가치를 함께 고려하는 분들에게 충분히 검토할 만한 현장입니다.

다만 규제지역 청약인 만큼 세대주 요건, 무주택 여부, 청약통장 예치금, 거주지 요건을 사전에 정확히 확인해야 합니다. 청약은 타이밍보다 준비가 중요하니, 모집공고문과 서류를 먼저 점검해두시길 권합니다.

든든부동산은 앞으로도 실수요자 관점에서 꼭 필요한 분양정보를 알기 쉽게 정리해드리겠습니다.