김해 진영 중흥S클래스에코시티 33평 경매, 든든부동산이 짚어보는 시세와 권리분석 > 뉴스

안녕하세요. 든든부동산입니다.

오늘은 경상남도 김해시 진영읍에 위치한 준신축 브랜드 대단지, 중흥S클래스에코시티 33평형 경매 물건을 살펴보겠습니다. 실거주 선호도가 높은 국민평형에다 중층 남동향 세대라는 장점까지 갖춘 매물이라 관심 있게 보셔도 좋습니다.

01. 단지 개요

중흥S클래스에코시티는 중흥토건이 시공한 아파트로, 2019년 2월 사용승인을 받은 준신축 단지입니다. 총 19개동, 1,521세대 규모의 대단지로 조성되어 관리 안정성과 주거 편의성이 우수합니다.

단지 주변에는 진영시장과 각종 상업시설, 생활편의시설이 자리해 일상생활이 편리하며, 교육환경도 비교적 잘 갖춰져 있어 실수요자들의 선호가 꾸준한 편입니다.

02. 경매 물건 핵심 정보

이번 물건은 108동 12층, 전용 84.95㎡의 33평형 A타입입니다. 총 23층 중 중층에 해당해 채광과 통풍, 개방감이 균형 있게 확보되는 구조이며, 남동향 배치로 오전 일조량도 기대할 수 있습니다.

사건번호는 2025타경602, 창원본원 경매4계 사건입니다. 1회 유찰되어 2차 매각이 진행되며, 감정가 3억 3,300만 원에서 최저매각가는 2억 3,310만 원으로 낮아진 상태입니다. 입찰보증금은 2,331만 원입니다.

03. 시세와 가격 메리트

국토교통부 실거래가를 보면 동일 전용면적 기준으로 3억 1,500만 원에서 3억 3,500만 원 수준의 거래가 확인됩니다. 네이버 부동산 매도 호가와 한국부동산원 시세도 대체로 3억 초중반 박스권을 형성하고 있어 시장 흐름은 비교적 안정적입니다.

본 건은 12층 중층 세대로 최근 거래 사례를 감안하면 적정 시세를 3억 2,000만 원에서 3억 3,000만 원 수준으로 볼 수 있습니다. 이를 기준으로 보면 현재 최저매각가는 약 9천만 원 안팎의 안전마진이 있어 가격 경쟁력이 돋보입니다.

04. 입찰 전략과 경쟁 가능성

김해 진영읍 아파트 경매시장은 최근 평균 낙찰가율 80~83%, 평균 입찰인원 6명 내외로 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 특히 1,500세대가 넘는 브랜드 대단지, 선호도 높은 33평형, 중층 남동향이라는 조건은 수요층의 관심을 끌기 충분합니다.

따라서 본 물건은 무리한 고가 입찰보다는 시세와 낙찰가율을 함께 고려한 보수적 접근이 유리합니다. 실거주 목적이라면 향후 시세 회복 가능성과 생활 편의성을 함께 검토해 입찰가를 설정하는 것이 좋습니다.

05. 권리분석과 점유현황

등기부상 말소기준권리는 우리은행 근저당권이며, 이후 설정된 부산은행 근저당권과 임의경매 등 후순위 권리는 모두 매각으로 소멸됩니다. 낙찰자가 인수해야 할 권리나 채무가 없는 구조라 권리상 부담은 크지 않습니다.

현황조사 결과 소유자 조규진 씨 세대만 점유 중이며, 별도의 임차인은 확인되지 않았습니다. 관리사무소 확인 결과 관리비 체납도 없어 낙찰 후 추가 부담 가능성도 낮은 편입니다.

06. 든든부동산의 종합 의견

이번 김해 진영 중흥S클래스에코시티 33평 경매물건은 준신축 브랜드 대단지라는 점, 실거주 선호도가 높은 국민평형이라는 점, 그리고 권리관계가 비교적 명확하다는 점에서 매력도가 높습니다.

특히 시세 대비 안전마진이 확보되어 있어 실수요자 입장에서는 합리적인 매입 기회가 될 수 있습니다. 진영 생활권에서 안정적인 주거지를 찾고 계시다면 이번 2차 매각은 충분히 검토해볼 만한 물건입니다.

지금까지 든든부동산이 김해 진영 중흥S클래스에코시티 33평 경매 물건을 살펴보았습니다. 감사합니다.

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